Как и кем выполняется независимая оценка имущества
Многим из нас приходилось сталкиваться с ситуацией, когда при оформлении заявки на кредит в банке, необходимо было предоставить залоговое имущество, и если это была недвижимость, то требовалась ее независимая оценка. Логично, что рыночная и официальная оценка дома или квартиры может отличаться, да и многое зависит от того, кто именно будет ее делать.
Если поручить данную процедуру работникам финансового учреждения, в которое обращаешься по поводу кредита, то, скорее всего они постараются занизить стоимость недвижимости, а это невыгодно претенденту на заем. Так что именно независимая оценка недвижимости дает наиболее точное представление о том, какова его реальная стоимость и выполнять ее могут только те, кто имеет соответствующие полномочия.
Какие методы применяются для независимой оценки
Еще один случай, когда может потребоваться подобная оценка, связан с желанием застраховать имущество и при обращении к нотариусу нужно быть готовым представить готовый документ. Естественно, что стоимость недвижимого имущества зависит от многих факторов и среди них не только географическое расположение или площадь, но и наличие транспортной доступности и даже качества находящейся рядом инфраструктуры. Обыватели обычно оценивают свою недвижимость аналоговым методом, сравнивая ее с аналогичными сооружениями или квартирами.
Но есть еще и затратный и доходный методы, которые предполагают учет затрат на возведение постройки, или доход, который можно получить, если сдавать квартиру или дом в аренду. При составлении отчета, обязательно должны быть приложены фотографии реального состояния объекта на момент оценки, а также полностью расписан сам расчет. Чаще всего одного метода оценки недостаточно и требуется еще хотя бы один, чтобы можно было составить более четкое представление.
Стать независимым оценщиком может далеко не каждый, и для того, чтобы заниматься подобного рода деятельностью, необходима лицензия или свидетельство. Нужно понимать, что главная задача оценщика заключается совсем не в том, чтобы занизить или завысить стоимость объекта, а показать максимально точную его стоимость. Бывают ситуации, когда при оценке возникают ошибки, но у опытных специалистов он не превышают пяти процентов. Именно поэтому, если уж возникла необходимость в получении независимой оценки, лучше обращаться к опытным специалистам, это гораздо выгоднее.